안녕하세요.
마이홈주택점검서비스 입니다.
내집마련의 꿈을 품으신
분들이 많으실텐데요.
계속해서 상승하고 있는 부동산
때문에 구축을 알아보시는
분들도 늘어나고 있습니다.
오늘은 오래된 아파트 빌라 등
연식있는 주택을 알아보시는 분들을 위해
도움이 될만한 내용을 알려드릴까 합니다.
우선 신축주택의 경우 시공사에서
일정기간동안 하자에 대해 수리를
해주는 경우가 많지만 연식있는
일반 주택들은 해당되지 않기에
계약전후로 집을 꼼꼼히 살펴보셔서
하자를 확인하셔야 합니다.
계약후 사시면서 하자들이 발견되면
중대하자가 아닌이상 매도인에게 책임을
요구하는 것이 어렵기 때문입니다.
마이홈에서는 이런 걱정을 없애드리고자
오래된 아파트 빌라 주택 계약전후로
하자에 대한 점검을 꼼꼼히 하고 있습니다.
장비가 필요한 경우가 많지만 직접
하자확인을 하실 때에도 아래에
설명드리는 부분을 참고하시면 하자에
대한 걱정을 덜어낼 수 있을 것입니다.
외부 창틀부분의 코킹이
파손되어 틈새가 보입니다.
특히 장마같은 때 많은 비와 바람이
불면서 이런 틈새로 유입되어
누수피해가 발생되는 경우가 많습니다.
외부를 직접 확인하는 것이 어렵다면
내부의 창틀 주변으로 누수의 흔적이
없는지 확인하셔야 합니다
단정지을수는 없지만 구축일수록
단열재의 시공이 안되어있고, 결로와
곰팡이의 피해흔적이 많이 보입니다.
집을 볼때는 짐으로 가려져있다가
짐이 빠지면서 곰팡이를 발견하시고
걱정하시는 경우가 매우 많습니다.
곰팡이가 단순히 도배지표면에만 생긴것
인지, 내부까지 깊숙이 발생되었는지
확인하는 것이 가장 중요합니다.
수분 측정기 외에도 이렇게
열화상 카메라로 누수여부를
확인할 수가 있습니다.
벽체가 젖으면 온도차가 발생되고 온도차이
만큼 색상의 변화가 나타나기에 여러 가지
장비를 사용하여 점검을 진행하고 있습니다
곰팡이 주변 벽체의 경우 내부
수분량이 10%정도로 낮습니다.
하지만 곰팡이 벽체에 수분 측정을
해보니 90%가 넘을 정도로 높기에
곰팡이의 원인이 누수로 짐작됩니다.
곰팡이의 원인이 누수인데 아무리
큰 돈들여 단열재를 시공해봐야
누수피해는 그대로 발생됩니다.
다만 곰팡이가 있더라도 내부 수분량이
낮다면 누수의 원인이 아닌만큼 단열재시공,
또는 관리 노력으로 극복하실 수가 있습니다
문틀의 마감재가 밀착되지
못하고 벌어져 있습니다.
문을 닫을때마다 흔들거려서
수리가 필요합니다.
창틀, 문틀등등의 모든 마감재 부분에 이렇게
벌어진 틈새가 없는지 확인하셔야 합니다.
발코니 창틀 아래부분의
마감재가 들떠 있습니다.
매수후에 사는 동안 완전히 떨어져
나갈 확률이 높기에 최대한 빨리
매도인측에 수리를 요청하셔야 합니다.
아무래도 연식이 오래될수록 창틀
부분의 하자가 많이 발견됩니다.
창틀의 하자는 비용이 상당히 발생
되기에 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
방충망이 레일에서 벗어나 있습니다.
흔들거리는 문제보다 방충망이 아래로
추락할 경우 인명피해까지 발생될 수
있기에 시급한 수리가 필요합니다.
거실에서 발코니로 넘어가는 창문의
상부 틈새가 벌어져 있습니다.
창틀이 매우 크고 넓은만큼 무게도
엄청나기에 창틀의 가운데 부분이
내려앉는 하자가 종종 발생합니다.
이를 수리하는 것은 근본적으로 창틀을
철거후에 재시공해야 하기 때문에 높은
비용과 복잡한 과정을 거쳐야 합니다.
창틀을 멀리서 보시고 직접 창문도 움직여
보면서 이상없는지, 잠금장치는 제대로
작동하는지 확인해보시는 것이 좋습니다.
대피공간의 환기장치
스위치 사진입니다.
아래부분은 벽체와 들떠있어 스위치를
작동할때마다 스위치전체가 흔들거리고
커버가 이탈하는 상황이 발생됩니다.
스위치를 재시공해야하는데 근본적으로
벽체를 반듯하게 재시공해야하므로
쉽게 해결되는 하자는 아닙니다.
욕실에 물을 가득 붓고 2시간이 지났음에도
물이 상당부분 타일위에 고여있습니다.
이렇게 물고임이 발생되면 그 부분에 물때와
곰팡이가 발생되기 쉬우므로 집을 살펴보실때에
이런 흔적들이 있는지 확인이 필요합니다.
사진상의 집주인분께서는 곰팡이를 경험해
보시고 그후로는 빗자루로 물을 쓸어내거나
걸레로 닦아낸다고 하시네요.
바닥의 난방 상태를 확인해보고 있습니다.
난방 배관, 분배기, 보일러등등 모두 연식이
오래되면 하자가 발생될 확률이 높기에
직접 난방을 켜보시면서 확인하셔야 합니다.
특히 구축의 경우 확장공사가 된 경우가
많은데 난방배관이 제대로 연장되었는지
정상 작동되는지 특히 살펴보셔야 합니다.
오늘은 이렇게 오래된 아파트 빌라 주택 구입시
참고하시면 좋은 부분들에 대해 알려드렸는데요.
다시 말씀드리지만 이사후에 발견되는
하자로 마음고생 하지 않으시려면
계약전후로 집을 살펴보실 때 최대한
꼼꼼하게 점검하시는 것이 중요합니다.
위와같은 과정을 직접 하시기 어려운
분들이라면 언제든지 아래 배너를 통해 문의
주시면 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.